Standortanalyse
für Büro-Umzug, Standortwechsel & neue Flächen

Die Standortanalyse bewertet mögliche Flächen und Standorte anhand Ihrer Anforderungen. Kriterien wie Erreichbarkeit, Einzugsgebiet, Größe, Gebäudestruktur und Umsetzbarkeit werden strukturiert geprüft. Gleichzeitig klären wir, welche Anpassungen (Einrichtung, Umbau, Technik) realistisch und wirtschaftlich sind.

Was ist eine Standortanalyse?

Ein Standortwechsel beginnt nicht mit dem Grundriss, sondern mit den richtigen Fragen. Wir analysieren Ihren Bedarf, vergleichen mögliche Flächen und prüfen, wie gut ein Standort zu Betrieb, Kundenstruktur und Zukunftsplänen passt. So treffen Sie Entscheidungen auf Basis belastbarer Kriterien – nicht aus dem Bauch heraus.

„Manchmal braucht es zuerst Klarheit – dann wird Planung schnell.”

Consulting für Ihr Projekt: Von der Standortberatung über die Bedarfsanalyse bis hin zur Belegungsplanung.

Besonders in der Planungsphase kann professionelle Beratung und tatkräftige Unterstützung essenziell zum Gelingen des ganzen Projektes beitragen. Bereits in der Analyse gilt es, grundlegende Fragen zu stellen und ihnen genügend Raum zur Beantwortung zu geben: Wie soll das Projekt aufgestellt werden? Was brauchen Sie genau? Was brauchen Ihre Mitarbeiter, Ihre Kunden? Wie kann der Standort diesen Anforderungen genügen?

Pinnadel auf Karte

Tulzer & Osterauer: Vorteile mit unserer Standortanalyse

  • Klare Entscheidungsgrundlagen nach festen Kriterien
  • Vergleichbarkeit mehrerer Standorte/Objekte
  • Frühzeitige Einschätzung von Umbau- und Investitionsbedarf
  • Realistische Zeit- und Kostenkorridore für den nächsten Schritt
  • Saubere Basis für Belegungsplanung, Design und Generalplanung
  • Bessere Arbeitsplatzqualität: Anforderungen der Teams fließen ein

 

Wir wickeln Projekte in ganz Österreich ab – mit besonderer Erfahrung in Wien und Niederösterreich

Wenn Ihr Unternehmen wächst und die aktuelle Fläche zu eng wird, hilft die Standortanalyse, passende Büros in Österreich objektiv zu vergleichen. Sie sehen früh, ob Mitarbeiterwege, Meetingbedarf, IT-Infrastruktur und Flächenlogik wirklich funktionieren – bevor Sie unterschreiben.

Bei neuen Filialen oder Umzügen zählt Planbarkeit. Wir prüfen Kundenfluss, Sicherheitsanforderungen, Anlieferung, Technik und Umbauaufwand. So vermeiden Sie teure Nachträge, verkürzen Entscheidungswege und bekommen eine klare Grundlage für Budget, Termin und Umsetzung.

Bedarfsanalyse & Anforderungsprofil

Wir erfassen den aktuellen Raumbedarf und definieren den zukünftigen – basierend auf Wachstum, Prozessen und Arbeitsweisen. Ergebnis ist ein klares Briefing: Flächenmenge, Raumtypen, Funktionen, Prioritäten und konkrete Anforderungen an den neuen Standort.

 

Kriterienkatalog, K.O.-Kriterien & Shortlist

Gemeinsam definieren wir Must-haves, Prioritäten und Ausschlusskriterien. Damit erstellen wir eine strukturierte Shortlist geeigneter Büroflächen in ganz Österreich – schnell vergleichbar und entscheidungsfähig.

 

Standort- & Objektbewertung vor Ort

Wir prüfen Infrastruktur, Umfeld und Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Partner sowie Gebäudestandard, Erschließung und Nutzungspotenziale. Ergebnis: ein objektiver Vergleich der besten Optionen statt Bauchgefühl.

 

Kostencheck: Miete, Nebenkosten & Investitionsausgaben

Als Interessenvertretung des Bauherrn bewerten wir Gesamtwirtschaftlichkeit: Mietkosten/Nebenkosten sowie relevante Betriebsausgaben plus notwendige Investitionsausgaben für Umbau, Technik und Einrichtung – inkl. realistischem Budgetkorridor.

 

Test-Fit, Belegungsstudie & CI-Fit

Wir erstellen grobe Raumaufteilungen (Test-Fits) und prüfen Funktionslogik, Flexibilität und Nutzerqualität. Zusätzlich bewerten wir, wie gut Ihre Marke/CI im Gebäude und im Auftritt (z. B. Filiale) umsetzbar ist.

 

 

Umsetzbarkeitscheck & Umzugsfahrplan

Wir klären technische und bauliche Machbarkeit (Umbau, Technik, Timing) und entwickeln einen Fahrplan für Übergang und Umzug – besonders wichtig bei laufendem Betrieb. Danach kann Design- und Generalplanung nahtlos starten.