© 2024 Tulzer & Osterauer GmbH.
Als Generalplaner für Banken, Büros, Hotels & Geschäftslokale betreuen wir jede einzelne Phase Ihres Projektes – vom Erstgespräch bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe. Profitieren Sie von unserem langjährigen Know-how und einer allumfassenden, kompetenten Betreuung. Denn wir streben nicht weniger als Ihre 100%ige Zufriedenheit an.
“Ihre Anliegen sind unsere Herausforderung, Ihre Zufriedenheit unser Ziel.”
Der Generalplaner betreut ein Bauprojekt vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Als Generalplaner sind wir Ihre rechte Hand und stehen in jeder Phase Ihres Projektes an Ihrer Seite. Wir sind Ihr erster Ansprechpartner, unterstützen Sie in der Auswahl der für Sie besten Lieferanten, kontrollieren die Planung und Abwicklung des Projektes und sind Ihre Schnittstelle in der Zusammenarbeit mit Dritter.
Der Generalplaner:
Ein Generalplaner sollte in Betracht gezogen werden, wann immer Bau- und Umbauprojekte abgewickelt werden sollen.
Ein erfahrener Vertragspartner an der Seite, der den Überblick und die Kontrolle sowohl über Kosten als auch Termine und Projektabläufe hat, bringt viele Vorteile mit sich. Das Schnittstellenmanagement wird wesentlich vereinfacht, Fehlerquellen weitestgehend vermieden und das Qualitätsmanagement kann abgesichert werden.
Wenn Sie sich dazu entscheiden, uns die Generalplanung Ihres Projektes anzuvertrauen, können Sie sich in Ruhe darauf verlassen, dass Sie für alle Gegebenheiten ausgerüstet sind. Mit unserem Know-how, unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten, ausführlichen Beratung helfen wir Ihnen, Fehler in der Planung zu vermeiden und können so einen reibungslosen Ablauf Ihres Projektes gewährleisten.
Unser Know-How: professionelle Abwicklung, präzises Zeitmanagement und transparente Kosten
Wir sind stolz darauf, während der gesamten Laufbahn unseres Unternehmens kein einziges Projekt in dem vorher übermittelten Terminplan jemals überschritten zu haben. Auch die Kostenschätzungen, die wir abgeben, werden eingehalten und in einigen Fällen sogar auch noch unterboten. Mit uns bekommen Sie, von der ersten Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe, kompetente Beratung und eine professionelle Komplettbetreuung Ihres Projektes.
Unser Stil: allumfassendes Schnittstellenmanagement und lösungsorientierte Zusammenarbeit
Bei uns wird Teamarbeit großgeschrieben, denn wir sind der Meinung, dass sie zusammen mit einem allumfassenden Schnittstellenmanagement der Schlüssel zu einem erfolgreichen Projekt ist.
Die Vorteile einer Generalplanung mit Tulzer & Osterauer auf einen Blick:
Mit uns können Sie sich entspannen und sicher sein, dass Ihr Projekt in den besten Händen ist und alle Abläufe reibungslos funktionieren. Professionell, effizient und gründlich: Auf uns können Sie sich verlassen.
Ein Generalplaner hilft dabei, Fehler zu vermeiden und ist aus dem Grund am besten im Gesamtpaket zu buchen: so können Sie von unserem allumfassenden Service profitieren. Es gibt jedoch auch die Möglichkeit, Teilleistungen in Anspruch zu nehmen.
Kontaktieren Sie uns gerne hierzu: So können wir Sie im Detail über unsere Serviceleistungen aufklären und gemeinsam die beste Lösung für Ihr Projekt finden.
Die Ausgangssituation des Projektes wird analysiert, weitere Vorgehensweisen erarbeitet und Ziele und Wünsche definiert.
Die Wünsche und Vorstellungen der Kunden werden in einem Entwurfsplan zusammengefasst und geprüft. Das derart Erarbeitete wird – in enger Absprache mit den Kunden – laufend optimiert. Zusätzlich dazu erfolgt in der Regel eine Grobkostenermittlung.
Mit uns haben Sie eine tatkräftige Unterstützung bei behördlichen Einreichverfahren. Inbegriffen sind hierbei die Errichtung und Einreichung baurechtlicher und gegebenenfalls gewerbebehördlicher Unterlagen unter Berücksichtigung sämtlicher gesetzlicher Auflagen und Fristen.
Die Ausführungsplanung beim Innenarchitekten umfasst die detaillierte Planung und Dokumentation aller erforderlichen Maßnahmen und Informationen, um den Entwurf in die Realität umzusetzen und dient als Vorlage für das eigentliche Bauprojekt. Beim Zeichnen der Ausführungspläne werden sowohl alle HKLSE (Heizung, Klima, Lüftung, Sanitär, Elektro) Elemente berücksichtig als auch die Terminplanung.
Dieser Schritt beinhaltet Farb- und Materialvorschläge. Entscheidungen zu Wandbelägen, Bodenbelägen, Deckenbelägen und Einrichtungsdetails werden gefällt.
Aufstellung von Leistungsverzeichnissen auf Basis der aktuellen Planung. Erstellung der Ausschreibungsunterlagen, Veröffentlichung der Ausschreibung, Unterstützung bei der Angebotseinholung, Erstellung von Preisvergleichen und Ermittlung des jeweiligen Bestbieters. Anschließende Hilfestellung bei den Verhandlungen mit den ausgewählten Auftragnehmern (Maler, Baumeister, Elektriker, etc.) bis hin zum Vertragsabschluss.
Vor Ort Koordination und Zeitmanagement des gesamten Bauablaufes inklusive Qualitätskontrolle während regelmäßiger Baubesprechungen. All das wird in einem fortlaufenden Baubesprechungsprotokoll dokumentiert. Abschließende Endabnahme des Bauprojektes mit erneuerter Qualitätssicherung.
Koordination und Überwachung der künstlerischen Aspekte des Designs. Es wird sichergestellt, dass das innenarchitektonische Konzept als Ganzes harmoniert und die gewünschte Atmosphäre und Ästhetik transportiert. Hier werden zum Beispiel Entscheidungen zu Farbe, Materialien und Texturen gefällt, um ein visuell ansprechendes Raumdesign zu schaffen.
Die technische Oberleitung beinhaltet die Überwachung und Koordination der technischen Aspekte des Bauvorhabens wie z.B. Elektroinstallationen, Beleuchtung, Audio- und Videotechnik und Raumakustik. So werden Funktionalität und Effizienz der technischen Systeme sichergestellt.
Die kaufmännische Oberleitung am Projekt beinhaltet die Verwaltung des Budgets, Kostenschätzung, den Angebotsvergleich und die Verhandlung mit Lieferanten und Auftragnehmern sowie die Überwachung der Kosten während des gesamten Projektablaufs.
Abschluss des Projektes mit diverser behördlicher Fertigstellungsmeldungen.
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