Generalplanung
Generalplaner für Büros, Banken, Wohn- und Gewerbeimmobilien

Als Generalplaner für Banken, Büros, Hotels, Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Geschäftslokale begleiten wir Ihr Projekt vom ersten Konzept bis zur behördlichen Fertigstellung. Wir verbinden planende Tätigkeit, Einreichungen, Ausschreibung und Koordination der Projektphasen in einer Hand – klar strukturiert und nachvollziehbar. Profitieren Sie von unserem langjährigen Know-how und einer allumfassenden, kompetenten Betreuung. Denn wir streben nicht weniger als Ihre 100%ige Zufriedenheit an.

“Ihre Anliegen sind unsere Herausforderung, Ihre Zufriedenheit unser Ziel.”

Was macht ein Generalplaner?

Der Generalplaner betreut ein Bau- oder Umbauprojekt vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Als Generalplaner sind wir Ihre rechte Hand und führen Ihr Projekt strukturiert durch alle Phasen – von der Grundlagenanalyse über Entwurf und Einreichplanung bis hin zu Ausführungsplanung, Ausschreibung, Vergabe und behördlichem Abschluss.

Der Generalplaner:

strukturiert das Projekt in klaren Phasen – von der Analyse bis zum Abschluss
übernimmt sämtliche Planungen & die Koordination der erforderlichen Behördenwege.
kontrolliert und integriert Planungen Dritter zum Gesamtplan
erstellt Ausschreibungsunterlagen, Preisspiegel und unterstützt bei der Vergabe
behält Termin- und Kostenabläufe im Auge und stimmt Maßnahmen mit Ihnen ab

Ein Generalplaner sollte in Betracht gezogen werden, wann immer Bau- und Umbauprojekte abgewickelt werden sollen.

Ein erfahrener Vertragspartner an der Seite, der den Überblick und die Kontrolle sowohl über Kosten als auch Termine und Projektabläufe hat, bringt viele Vorteile mit sich. Das Schnittstellenmanagement wird wesentlich vereinfacht, Fehlerquellen weitestgehend vermieden und das Qualitätsmanagement kann abgesichert werden.

Ihre Vorteile mit unserer Generalplanung

Wenn Sie sich dazu entscheiden, uns die Generalplanung Ihres Projektes anzuvertrauen, können Sie sich in Ruhe darauf verlassen, dass Sie für alle Gegebenheiten ausgerüstet sind. Mit unserem Know-how, unserer langjährigen Erfahrung und einer kompetenten, ausführlichen Beratung helfen wir Ihnen, Fehler in der Planung zu vermeiden und können so einen reibungslosen Ablauf Ihres Projektes gewährleisten.

Unser Know-How: professionelle Abwicklung, präzises Zeitmanagement und transparente Kosten

Aus unserer täglichen Praxis wissen wir, wie wichtig verlässliche Zeit- und Kostenrahmen sind. Deshalb legen wir großen Wert auf realistische Terminpläne, saubere Kostenschätzungen und laufende Kontrolle während des Projektes. Von der Grundlagenanalyse bis zur Ausführungsplanung und Ausschreibung begleiten wir Sie mit klaren Entscheidungsgrundlagen.

Unser Stil: allumfassendes Schnittstellenmanagement und lösungsorientierte Zusammenarbeit

Bei uns wird Teamarbeit großgeschrieben, denn wir sind der Meinung, dass sie zusammen mit einem allumfassenden Schnittstellenmanagement der Schlüssel zu einem erfolgreichen Projekt ist. Die Vorteile einer Generalplanung mit Tulzer & Osterauer auf einen Blick:

Fehlervermeidung durch professionelles Schnittstellenmanagement
Qualitätssicherung durch jahrelanges Know-how
den Überblick behalten dank kompetenten Ansprechpartners
Zeit- und Ressourcenersparnis

Mit uns können Sie sich entspannen und sicher sein, dass Ihr Projekt in den besten Händen ist und alle Abläufe reibungslos funktionieren. Professionell, effizient und gründlich: Auf uns können Sie sich verlassen.

Auch einzelne Leistungen können in Anspruch genommen werden

Generalplanung wirkt am stärksten im Gesamtpaket – dann greifen Grundlagenanalyse, Entwurf, Einreichung, Ausführungsplanung, Ausschreibung, Vergabe und Bauaufsicht sauber ineinander. Dennoch können Sie einzelne Bausteine auch separat beauftragen, etwa Einreichplanung, Ausführungsplanung oder Ausschreibung inklusive Preisspiegel.

Kontaktieren Sie uns gerne: So können wir Sie im Detail über unsere Serviceleistungen informieren und gemeinsam die für Ihr Projekt eine Kombination an Leistungen festlegen.

Generalanalyse / Grundlagenanalyse

Wir analysieren Ausgangssituation, Flächenbedarf, Nutzung, Budget und Zeitrahmen Ihres Projekts. Dabei betrachten wir auch mögliche Standorte, prüfen Eignung und Potenziale im Hinblick auf spätere Planung und Betrieb. Mehr zu Standortentscheidungen und Flächenbewertung finden Sie in unserer Leistung Standortanalyse.

Entwurfs- & Designplanung

Wir übersetzen Anforderungen in Grundrisse, Raumaufteilungen und ein stimmiges Gestaltungskonzept für Büros, Banken, Hotels oder Wohnbauprojekte. Funktion, Markenauftritt und Atmosphäre werden gemeinsam entwickelt und in Varianten gespiegelt. Vertiefende Informationen zur gestalterischen Ausrichtung bieten wir in unserer Leistung Design Planung.

Einreichplanung, Behördengänge & Planender Baumeister

Wir erstellen als planender Baumeister alle erforderlichen Einreichunterlagen für baurechtliche und gewerberechtliche Verfahren, koordinieren Fachbeiträge und führen die Kommunikation mit Behörden. Durch das Baumeistergewerbe können wir Einreichplanung und bautechnische Verantwortung gesamtheitlich übernehmen. Wir achten auf Vollständigkeit, Fristen und örtliche Vorgaben, damit der Genehmigungsprozess strukturiert abläuft und für Sie transparent und planbar bleibt.

Ausführungsplanung & Detailkoordination

In der Ausführungsplanung vertiefen wir den Entwurf in ausführbare Details – von Wandaufbauten über Anschlusspunkte bis zu Einbauten. Haustechnik-Gewerke, Innenausbau und Sonderlösungen werden miteinander abgestimmt. So erhalten ausführende Unternehmen eine klare Grundlage, und technische sowie gestalterische Anforderungen greifen auf der Baustelle verlässlich ineinander.

Ausschreibung, Preisspiegel & Vergabe

Auf Basis der Ausführungsplanung erstellen wir Leistungsverzeichnisse, holen Angebote ein und bereiten Preisspiegel auf, die Leistungen fachlich und wirtschaftlich vergleichbar machen. Wir unterstützen Sie bei Bestbieterentscheidungen und Vergabegesprächen. So werden passende Partner ausgewählt und die Weichen für eine solide, kalkulierbare Projektumsetzung gestellt.

Kostenmanagement & kaufmännische Oberleitung

Wir strukturieren Budgets, überwachen Kostenentwicklungen und bewerten Nachträge über alle Projektphasen hinweg. Kostenschätzungen, Reserven und laufende Abweichungen werden transparent dargestellt, damit Sie jederzeit wissen, wo Ihr Projekt wirtschaftlich steht. Management, Controlling und Finanzierung erhalten belastbare Zahlen als Grundlage für Entscheidungen.

Termin- & Projektphasen-Planung

Wir gliedern Ihr Projekt in klare Phasen – von Grundlagenanalyse und Entwurf über Einreichung und Ausführung bis zur Fertigstellung. Meilensteine, Abhängigkeiten und Puffer werden so geplant, dass Abläufe realistisch bleiben. Regelmäßige Überprüfungen des Terminplans ermöglichen frühzeitige Anpassungen, bevor Engpässe oder Verzögerungen entstehen.

Örtliche Bauaufsicht & Baustellenkoordination

Wir übernehmen auf Wunsch die örtliche Bauaufsicht: koordinieren Gewerke, steuern Termine und prüfen Qualität in regelmäßigen Baubesprechungen. Zusätzlich können wir als Planungs- und Baustellenkoordinator nach BauKG Sicherheit und Gesundheitsschutz gesetzeskonform organisieren, wenn mehrere Gewerke beteiligt sind.

Behördlicher Projektabschluss & Dokumentation

Zum Projektende begleiten wir behördliche Fertigstellungsmeldungen, prüfen erforderliche Nachweise und bündeln relevante Unterlagen. Dazu gehören Pläne, Prüfberichte und Dokumentation für Betrieb und Wartung. So ist das Projekt nicht nur baulich, sondern auch formal sauber abgeschlossen – als verlässliche Basis für den laufenden Betrieb und spätere Anpassungen.

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